«Яндекс» раскрыл стоимость своего офиса в центре Москвы

12 августа 2011 года   |  Яндекс

яндекс

«Яндекс» обнародовал информацию о стоимости своего главного офиса. Его аренда обойдется поисковику значительно дороже, чем, к примеру, платит за свой новый офис «Лаборатория Касперского». Однако, и расположен офис «Яндекса» в самом центре столицы, тогда как антивирусный разработчик разместился на окраине города.

Владеющая интернет-порталом «Яндекс» голландская компания Yandex опубликовала на сайте Американской комиссии по ценным бумагам копию договора об аренде офиса в бизнес-центре «Красная роза 1875». Договор был заключен в декабре 2008 г. и дает право «Яндексу» сроком на 10 лет арендовать 18 тыс. кв. м. в историческом комплексе зданий в центре Москвы на улице Льва Толстого (ближайшее метро — Парк Культуры). До революции здесь была создана швейная фабрика, в советское время названная «Красной розой».

В 2009 г. «Яндекс» заплатил за аренду офиса $17 млн, внеся также депозит в размере $7 млн (цены в договоре зафиксированы в долларах, но все платежи производятся в рублях). Начиная с 2010 г. оплата начала производится раз в квартал, причем цена аренды возрастает с каждым новым расчетным периодом. Если за I квартал 2010 г. «Яндекс» должен был заплатить $3,2 млн, то за I квартал текущего года — уже $4 млн. В 2018 г. (последний год действия договора) сумма ежеквартальных платежей возрастет до $5 млн.

Всего за 10 лет «Яндекс» должен будет заплатить арендодателю около $175 млн. При этом, как предупреждает компания своих инвесторов, она может столкнуться с нехваткой рабочих площадей из-за роста числа сотрудников и дефицита офисной недвижимости в центре Москвы. Если в конце 2008 г. в «Яндексе» работало 1,6 тыс. человек, то этой весной — уже 2,7 тыс. человек.
В связи с этим в апреле «Яндекс» договорился об аренде на семь лет еще 11 тыс. кв. м. в том же офисном центре «Красная роза 1875» (первоначальный договор между сторонами предоставлял «Яндексу» преимущественное право выкупа свободных площадей в бизнес-центре). За дополнительные площади на весь срок аренды компания заплатит еще 2,1 млрд руб. (около $70 млн), причем размер платежей также будет расти из года в год.

Таким образом, по первому договору арендные ставки для «Яндекса» в этом году составляют $0,9 тыс. за кв. м., к 2018 г. они возрастут до $1,1 тыс. за кв. м. По втором договору «Яндекс» уже в этом году будет платить $1,4 тыс. за кв. м. Это значительно дороже, чем, например, платит «Лаборатория Касперского», которая недавно арендовала 30 тыс. кв. м. в бизнес-центре «Олимпия плаза». Стандартная стоимость аренды в этом комплексе составляет $700 за кв. м., правда, «Олимпия плаза» находится на окраине Москвы (ближайшее метро — Водный стадион»).

Владеющая интернет-порталом «Яндекс» голландская компания Yandex опубликовала на сайте Американской комиссии по ценным бумагам копию договора об аренде офиса в бизнес-центре «Красная роза 1875». Договор был заключен в декабре 2008 г. и дает право «Яндексу» сроком на 10 лет арендовать 18 тыс. кв. м. в историческом комплексе зданий в центре Москвы на улице Льва Толстого (ближайшее метро — Парк Культуры). До революции здесь была создана швейная фабрика, в советское время названная «Красной розой».

В 2009 г. «Яндекс» заплатил за аренду офиса $17 млн, внеся также депозит в размере $7 млн (цены в договоре зафиксированы в долларах, но все платежи производятся в рублях). Начиная с 2010 г. оплата начала производится раз в квартал, причем цена аренды возрастает с каждым новым расчетным периодом. Если за I квартал 2010 г. «Яндекс» должен был заплатить $3,2 млн, то за I квартал текущего года — уже $4 млн. В 2018 г. (последний год действия договора) сумма ежеквартальных платежей возрастет до $5 млн.

Всего за 10 лет «Яндекс» должен будет заплатить арендодателю около $175 млн. При этом, как предупреждает компания своих инвесторов, она может столкнуться с нехваткой рабочих площадей из-за роста числа сотрудников и дефицита офисной недвижимости в центре Москвы. Если в конце 2008 г. в «Яндексе» работало 1,6 тыс. человек, то этой весной — уже 2,7 тыс. человек.
В связи с этим в апреле «Яндекс» договорился об аренде на семь лет еще 11 тыс. кв. м. в том же офисном центре «Красная роза 1875» (первоначальный договор между сторонами предоставлял «Яндексу» преимущественное право выкупа свободных площадей в бизнес-центре). За дополнительные площади на весь срок аренды компания заплатит еще 2,1 млрд руб. (около $70 млн), причем размер платежей также будет расти из года в год.

Таким образом, по первому договору арендные ставки для «Яндекса» в этом году составляют $0,9 тыс. за кв. м., к 2018 г. они возрастут до $1,1 тыс. за кв. м. По втором договору «Яндекс» уже в этом году будет платить $1,4 тыс. за кв. м. Это значительно дороже, чем, например, платит «Лаборатория Касперского», которая недавно арендовала 30 тыс. кв. м. в бизнес-центре «Олимпия плаза». Стандартная стоимость аренды в этом комплексе составляет $700 за кв. м., правда, «Олимпия плаза» находится на окраине Москвы (ближайшее метро — Водный стадион»).

Статьи